إذا كنت استشارياً أو مقاولاً وترغب في المشاركة في مشاريع قروض الإسكان للمواطنين، فيجب عليك التسجيل في بنك ابوظبي الاول أو المبادرة بتجديد التسجيل فور انتهاء صلاحيته. يرجى ملاحظة أنه سيتم تقديم جميع المعاملات ومتابعتها بواسطة الاستشاري.
ولأننا نقوم بتحديث جميع النماذج القياسية المعتمدة لتقديم المعاملات من وقت لآخر فعلى الاستشاري التأكد من استخدام النماذج المحدّثة.
التسجيل في قائمة الشركات المعتمدة لدى بنك ابوظبي الاول
يحق للمكاتب الاستشارية وشركات المقاولات التقدّم بطلب لإدراج أسمائهم ضمن قائمة الاستشاريين والمقاولين المعتمدين لدى بنك ابوظبي الاول، وذلك من خلال تعبئة الطلب المخصّص لذلك وإحضار المستندات المطلوبة الموضحة في الطلب، ويحتفظ بنك ابوظبي الاول بحقه في الموافقة على هذه الطلبات أو رفضها في حال عدم استيفاء الشروط.
يُشترط أن تكون شركة المقاولات أو المكتب الاستشاري من المكاتب العاملة بإمارة أبوظبي ولديها رخصة تجارية وتصنيف صادر من الجهات المختصة بالإمارة للعمل بنشاط مقاولات المباني أو الاستشارات الهندسية للتصميم والإشراف.
يقوم بنك ابوظبي الاول بمراجعة أداء الشركات والمكاتب الاستشارية أثناء تنفيذ المشاريع، ويتم شطب أو تجميد تسجيل المقاول أو الاستشاري إذا تدنّى مستوى الأداء أو إذا لم يتم الالتزام بالتعاميم الصادرة من أبوظبي الأول الإسلامي.
المستندات المطلوبة للتسجيل:
المراجعة الفنية واعتمــاد مستندات المناقصـة
يباشر الاستشاري بتوقيع عقد الخدمات الهندسية (حسب النموذج المعتمد) مع العميل الحاصل على قرض الإسكان للمواطنين، ثم يقوم باعتماد التصميم مع العميل وتصديقه في دائرة البلديات والنقل بإمارة أبوظبي، ومن ثم يتم تقديم الملف الفني (المخططات ومستندات المناقصة) للمراجعة الفنية، حيث تتم المراجعة والتدقيق من قِبل بنك ابوظبي الاول، في حال الاعتماد، يتم استكمال إجراءات طرح المناقصة.
يتم تقديم الملف الفني بواسطة الاستشاري الذي تم تعيينه من قِبل مالك القرض، وذلك باستخدام النموذج المخصص لهذا الغرض، والذي يشمل قائمة مرفقات توضح المستندات المطلوبة (نموذج تقديم ملف التصميم).
على الاستشاري مراعاة النقاط التالية قبل تقديم الملف الفني للمراجعة:
- إرفاق كافة المخططات والمستندات والتعهدات المطلوبة حسب متطلبات بنك ابوظبي الاول الواردة في نموذج المراجعة المعتمد وأن تكون موقعة ومختومة من المالك والاستشاري.
- إرفاق نسخة مطبوعة وواضحة من مخطط الموقع المعماري العام المعتمد من البلدية.
- مطابقة تفاصيل المشروع مع نوع القرض المعتمد من هيئة أبوظبي للإسكان (صيانة/ توسعة/صيانة وتوسعة/بناء جديد/هدم وإعادة بناء).
- التأكد من عدم وجود اختلاف في المواصفات بجميع المستندات المرفقة (المخططات ودفتر المواصفات وجدول الكميات).
- حساب ومراجعة كميات المشروع بدقة.
- الحرص على تدقيق ومراجعة الأسعار بالتكلفة التقديرية وجدول المواد ومطابقتها مع أسعار السوق.
- التأكد من سريان صلاحية التسجيل في بنك ابوظبي الاول لجميع المقاولين المرشحين من قِبل المالك للاشتراك في المناقصة.
الأخطاء الأكثر شيوعاً عند تقديم الملف الفني:
- سعر المتر للمباني الجديدة أعلى أو أقل من معدّلات السوق الحالية.
- عدم مطابقة تفاصيل المشروع مع تفاصيل القرض حسب الموافقة المعتمدة لاستخدام القرض.
- عدم تطابق المخططات مع المواصفات وجداول الكميات
- عدم حساب ومراجعة كميات المشروع بدقة.
- ترشيح مقاولين انتهت صلاحية تسجيلهم لدى بنك ابوظبي الاول.
طرح المناقصة وترسية المشروع
بعد اعتماد الملف الفني، يتم إخطار الاستشاري و يتم طرح المناقصة حسب الإجراءات المتبعة في بنك ابوظبي الاول. وبعد فتح المناقصة، يقوم الاستشاري بعمل تحليل لعروض المقاولين والتوصية بقبول العرض الأنسب،
ويتم أخذ موافقة المالك وتقديم كتاب من المالك بقبول عرض الشركة المرشحة لترسية المناقصة عليها، ومن ثم يتم تقديم المعاملة للبنك باستخدام النموذج المخصص، مع إرفاق المستندات المطلوبة و الموضحة بالنموذج (كتاب اختيار شركة لترسية المناقصة عليها).
على الاستشاري مراعاة النقاط التالية قبل تقديم طلب ترسية المشروع:
- التأكد من تقديم كامل المرفقات المطلوبة حسب النموذج المرفق وحسب متطلبات بنك ابوظي الاول.
- تسجيل كافة البيانات المطلوبة في النموذج بشكل صحيح والتأكد من توقيع المالك والاستشاري.
- إرفاق عرض سعر بتاريخ حديث وغير مشروط، للمقاول الذي تم اختياره.
- التأكد من سريان تسجيل المقاول لدى أبوظبي الأول الإسلامي قبل تقديم الملف.
- تحليل سعر المقاول والتأكد من تسعير جميع البنود في جدول الكميات ومطابقتها بالأسعار السائدة في السوق.
الأخطاء الأكثر شيوعاً عند تقديم طلب ترسية المشروع:
- تجاوز صلاحية عرض السعر 45 يوماً من تاريخ تقديم العرض.
- عدم التأكد من سريان تسجيل المقاول في بنك ابوظبي الاول قبل تقديم الملف.
- عدم تسجيل البيانات المطلوبة في النموذج بشكل صحيح ومكتمل.
- عرض سعر المقاول لا يتناسب مع معدّل الأسعار السائدة في السوق ومع جدول المواد والمواصفات الخاصة بالمشروع.
- عدم تسعير كافة البنود بشكل مفصّل في جدول الكميات المقدّم من المقاول الذي تم ترشيحه.
التنفيذ وصرف الدفعات
يتم التنفيذ في الموقع بواسطة المقاول المعتمد بالترسية، وذلك تحت إشراف الاستشاري المكلّف بواسطة المالك، كما يتم توقيع عقد المقاولة حسب النموذج المعتمد من بنك ابوظبي الاول.
يتم تقديم طلبات صرف الدفعات للبنك عند استحقاقها عن طريق الاستشاري باستخدام النماذج المعتمدة.
على الاستشاري مراعاة النقاط التالية قبل تقديم طلبات صرف الدفعات:
- عند تقديم الدفعة الأولى، يجب تسجيل كامل البيانات المطلوبة في عقد المقاولة باستخدام النموذج المعتمد، مع توقيع المالك وتوقيع وختم المقاول والاستشاري على جميع الصفحات.
- مراجعة قائمة التدقيق الخاصة بنوع كل دفعة والتحقّق من استيفاء كل بند مــع وضع إشارة مقابل البند قبـــل الانتقال للبـند التـــالي.
- تسجيل رقــم المشـــروع والموقع والبيانات وتاريخ بدايـــة ونهايــة العمل بصورة صحيــحة ومطابقته مع جميـــع المستنــدات المرفقة.
- تسليم الدفعات بالمواقيــت الزمنيـــة المحددة من قِبل بنك ابوظبي الاول والمراجعة والمتابـعة عــن طريــق الاستشاري حصراً.
- التـــأكد مـــن سريــان صلاحيـــة تأميــــن الموقـــع والعمـــال والرخصة التجارية للمقاول والاستشاري قبل تسليـــم الدفعــــة.
- مراعاة الدقة والواقعية في حساب نِســب الأعمال المنــجزة.
التقريـر الشـهري
يعتبر التقريـر الشـهري مـن المستندات الهامة ويجب التحقّق مــــن النقاط التاليــة عند استكمال البيانات المطلوبة في التقريــــر:
- تسجيل التاريخ على النموذج (تاريخ تقديــــم الطلب).
- تسجيل رقــم المشـــروع بصـــورة صحيــحة ومطابقتــــه مع جميع المستنــدات المرفقـــة.
- تسجيل اســم المالك والمقاول والاستشاري بشكل صحيح على جميع صفحات التقرير.
- توضيـــح موقع المشـــروع بالكامل (المنطقة – الحوض – رقم القطعة).
- تاريخ بدايـــة ونهايــة العمل (مع إرفاق تمديد زمني في حالة انتهاء مدة المشروع – إن وجد).
- توضيح نسبة الإنجاز السابقة والحالية.
- ختـــم وتوقيع الاستشاري والمقاول على جميع الدفعات أو حسب ما يتم الاتفاق عليه بــهذا الخصوص.
- مطابـقة نسب الإنجاز في التقريـر الشـهري مـع النسب المعتمدة من قِبل بنك ابوظبي الاول.
- التأكد من نسبة الإنجاز الفعلية في الموقع وتوضيح النسبة المئوية لكل بند من الأعمال المنجزة .
- إرفــاق صـــور شـــاملة للموقـــع توضـــح جميــع الأعمــال المنــجزة لكل بنـــد، ويــشتـــرط فيــها تـوضيـــح الواجــهات الخارجيــــــة والأعمــــال الداخليـــة وغيـــرها مـــن الأعمال في الموقــع.
الأخـطاء الأكثـــر شيــوعاً عنـد تقديــم طلبـات صـرف الدفعــات:
- زيـــادة في النسب المعتمدة مـــن الاستشاري عـــن الذي تم تنفيذه في الموقـــع.
- عــدم إرفـــاق تمديـــد زمني للمشـــروع أو كتــاب مـــن المالك أو الاستشــاري باستــمرار المقــاول، مــع تحديــد التـــاريخ المتوقـــع لتسليم المشـــروع وذلك فــي حـــالة انتــهاء المــدة الأصليـــة للمشــروع حسب عقد المقاولة.
- عـــدم توضيـــح نسب الإنجاز لكل بنـــد مـــن النسبة الإجماليـــة (100%) في التقريـــر الشهري مقارنة بالنسب التي تم تنفيذها في الموقـــع.
- عــــدم إدراج صـــور حديثـــة لجميـــع الأعمـــال التي تم إنجازها في الموقع.
- عــــدم إرفــاق صـــورة سارية الصلاحية مـــن تأميــن الموقــع والعمــال والرخصــة التجاريــة للمقاول والاستشـــاري.
منصة FBMS
هي عبارة عن منصة رقمية سلسة يمكنك من خلالها تتبع جميع الأنشطة المتعلقة بقروض الإسكان للمواطنين وإنجاز مهامك عبر الإنترنت. توفر FBMS عرضاً تفصيلياً متعدد المستويات عن تطوّر المشروع، بالإضافة إلى أفكار لمساعدتك على اتخاذ قرارات تعتمد على البيانات على جميع المستويات.
تعزز FBMS أيضاً التعاون والتواصل بينك وبين مالكي المنازل، مما يؤمّن الوضوح والتعاون بين جميع الأطراف. انقر هنا للمزيد حول FBMS
تحميل المستندات والنماذج
تواصل معنا
يمكنك التواصل معنا من خلال الرقم أدناه
نتلقى حالياً عدداً كبيراً من المكالمات أعلى من المعتاد. ندعوك لاستخدام تطبيق الخدمات المصرفية للهواتف المتحركة من بنك أبوظبي الأول ومراجعة صفحة الأسئلة الشائعة.
مواقع الفروع وأجهزة الصراف الآلي| أبوظبي الأول للتمويل الإسلامي | عبر البريد الإلكتروني | ||
|---|---|---|---|
 |
800 2200 خطوطنا تعمل على مدار الساعة |
 |
islamiccustomercare@bankfab.com |
| للاتصال من خارج الإمارات العربية المتحدة | |
|---|---|
|
+971 2 499 6299 |